Tag Archives: suprapunere cadastru

Probleme cu suprapunerea la cadastru

Sunt situatii in care, in urma masuratorilor constatam ca suprafata imprejmuita difera de suprafata din acte. Acest fapt se intampla din diverse motive de genul:

– Cand proprietarul si-a construit gardul, nu a solicitat trasarea limitelor de proprietate conform coordonatelor avizate de OCPI si, si-a imprejmuit terenul aproximativ de unde stia el, sau a tinut cont de dimensiuni,, etc.. ne tinand seama de unghiurile si forma terenului, lucru foarte important care schimba situatia.

– Daca nu a existat cadastru niciodata asupara unui imobil, beneficiarul poate a daramat gardul vechi si a incercat sa tina cont de razor, limita de hotar sau alte aspect care a crezut de cuvinta, si a refacut limitele de proprietate, etc…

Toate aceste aspecte, daca nu au fost facute cum trebui de-a lungul timpului, in urma cadastrelor efectuate si ulterioru avizate, au dus ca vecini celor care nu au respectat limitele vechi, cand au solicitat cadastru sa constate ca, vecinul in urnma cadastrului avizat s-a suprapus peste el, cu toate ca fizic in teren poate nu este asa.

Confom noului regulament care s-a introdus de aproape un an si ceva un imobil nu poate sa aiba suprafata mai mare sau mai mica de 2% decat suprafata din acte, sau maxim 5% dar trebui sa prezinte in urma unui proces verbal intocmit de autorizat, semnatura vecinilor (ca acord al lor) ca limitele nu sau schimbat.

Daca exista situati de diferente mai mari de 5% proprietarul trebuie sa faca dovada printr-un act Aditional pentru diferenta de suprafata, altefel imobilul nu poate primi numar cadastral si ulterior intabula.

Situatia suprapunerilor a inceput sa “iasa la iveala” din cauza nerespectari limitelor de proprietate conform cadastrului si in urma trasarilor gresite efectuate la intamplare. Aceste probleme daca nu exista intelegere amiabila pentru rectificare coordonatelor cadastrale intre beneficiare, pot duce si in instanta.

Sunt zone unde datorita suprapunerilor foarte mari care includ mai multe terenuri, aceste se afla in litigiu si pana la rezolvarea problemei, nu se mai pot face alte modificari cadastrale de genul dezmembrarilor, sau inscrierilor constructilor pe teren, vanzari, etc….