Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operatia tehnica de impartire a unei suprafete de teren inscrisa in Cartea Funciara in mai multe suprafete egale/inegale .
Toate imobilele rezultate in urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba indeplinita conditia de servitute, daca este cazul.
Documentatia pentru dezlipire contine:
- Cererea de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr.1
- Cerere de receptie a documentatiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3
- Declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr.5
- Extras de Carte Funciara pentru informare
- Descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexel nr.10
- Planul de amplasament si delimitare a imobilului scara 1:200 – 1:5000 cu propunerea de dezlipire – conform anexei nr.16
- Planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire – conform anexei nr.11
- masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr.14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr.15
- Calculul suprafetelor
- Descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare
- dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in Cartea Funciara
Operatiunea de dezmembrare a unui imobil este considerata finalizata in momentul in care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala pe baza incheierii de inscriere in Cartea Funciara.
Documentatia se intocmeste pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care sa permita tipizarea conform normelor din anexele prezentate si in formate care sa permita accesul si transferul de date.
- Cererea de solicitare informatii si conventie, anexa nr.1
- Cererea receptie si inscriere, conform anexa nr.2
- Declaratia pe proprie raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr.5
- Descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr.10
- Plan de incadrare in zona scara 1:2000 – 1:5000, scara 1:10000
- Plan de amplasament si delimitarea al imobilului scara 1:200 – 1:5000, dupa caz – conform anexei nr.11
- Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar;
- releveele scara 1:50 – 1:500, dupa caz, pentru constuctiile care fac obiectul unor sarcini, constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea proprietarului confonn anexei nr.12
- Tabel de miscare parcelara conform anexei nr. 13
- masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 si prin tehnologia GPS (Global Positioning System), anexei nr.15;
- Calculul suprafetelor
- Descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare
- dovada plaltii tarifelor pentru receptie si inscriere in Cartea Funciara
- Actul de proprietate
- Certificatul fiscal
Daca nu exista deschisa Carte Funciara colectiva, documentatia se completeaza cu foaie colectiva care contine datele din Cartea de Imobil a asociatiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafata blocului, suprafata utila a apartamentelor, descrierea partilor comune, suprafata terenului aferent blocului – anexa nr.9.
Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care permit tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care sa permita accesul si transferul de date.
Eroarea de identificare a punctului de contur :
Eroarea pozitiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor – 10 cm.
Eroarea de pozitie absoluta a punctelor, incluzând erorile nientionate si erorile punctelor retelei geodezice de sprijin, nu vor depasi:
In cazul realizarii masuratorilor intr-un sistem local de coordonate, cu integrarea in sistemul national de proiectie Stereografic 1970 cu ajutorul unor puncte determinate grafic, eroarea de pozitie absoluta a punctelor nu va depasi – 1,50 m.
- Cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr.1
- Cerere de receptie a documentatiei pentru alipire, conform anexei nr.3
- Extras de Carte Funciara pentru informare
- Declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr. 5
- Descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr. 10
- Planul de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 – 1:5000 cu propunerea de alipire – conform anexei nr.16
- Plan de amplasament si delimitare pentru imobilul rezultat din alipire – conform anexei nr. 11
- Masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr.14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr.15
- Calculul suprafetelor
- Descrierile topografice ale punctelor noi
- dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in Cartea Funciara
Operatiunea de alipire a imobilelor este considerata finalizata in momentul in care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala pe baza Incheierii de inscriere in Cartea Funciara.
Documentatia se intocmeste, pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate care sa permita tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permita accesul si transferul de date.
- locuinte CL
- constructii administrative si social-culturale CAS
- constructii industriale si edilitare CIE
- constructii-anexa CA
Pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte juridice aflate la prima inscriere, proprietarul impreuna cu persoana autorizata procedeaza la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau conventionale, in vederea efectuarii masuratorilor. Inainte de efectuarea masuratorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de catre persoana autorizata in prezenta proprietarlui, cu picheti de metal, tarusi de lemn sau prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaza doar la solicitarea proprietarului.
- pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte juridice ulterioare primei inscrieri ce necesita intocmirea unei documentatii, proprietarul impreuna cu persoana autorizata, pe baza documentelor existente:
- Documentatii Cadastrale,
- Extrase de Carte Funciara pentru informare,
- Planuri de Amplasament si Delimitare, verifica si valideaza amplasamentul conform datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaza doar la solicitarea proprietarului.
In cazul imobilelor aflate la prima inregistrare pentru care nu se poate sa se realizeze identificarea amplasamentului si limitele acestuia, in conformitate cu elementele tehnice continute in actele de proprietate, puse la dispozitie de proprietar, persoana autorizata, nu realizeaza documentatia.
Proprietarul suporta costurile aferente materialului si manoperei operatiulilor de materializare a limitelor imobilului.
Materializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate prezentate de proprietar, este in responsabilitatea persoanei autorizate care executa lucrarea.
- imobile care necesita documentatie pentru prima inscriere
- imobile care necesita documentatie pentru dezlipire
- imobile care necesita documentatie pentru alipire
- imobile care necesita documentatie pentru inscrierea unei constructii definitive, pe un teren inscris in Cartea Funciara
- imobile care necesita documentatie pentru modificarea limitei de proprietate
- imobile care necesita documentatie pentru modificarea suprafetei
- imobile care necesita documentatie pentru descrierea dezmembramintelor dreptului de proprietate
- imobile care necesita documentatie pentru reconstituirea Cartii Funciare pierdute, distruse sau sustrase
Dreptul de proprietate comuna fortata si perpetua pe partile comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.
Tipul de proprietate si codul acesteia
- proprietatea privata a persoanelor fizice- PF
- proprietatea privata a persoanelor juridice- PJ
- domeniul public al statului- DS
- domeniul public al unitatilor administrativ-teritoriale- DAT
- domeniul privat al statului- DPS
- domeniul privat al unitatilor administrativ-teritoriale- DAT
Destinatiile terenurilor
- terenuri cu destinatie agricola TDA
- terenuri cu destinatie forestiera TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate in intravilane TDI
- terenuri cu destinatii speciale TDS
Categorii de folosinta a terenurilor
- arabil A
- vii V
- livezi L
- pasuni P
- fanete F
- paduri si alte terenuri cu vegetatie forestiera PD
- ape curgatoare HR
- ape statatoare HB
- cai de comunicatii rutiere DR
- cai ferate CF
- curti si curti cu constructii CC
- constructii C
- terenuri neproductive si degradate N
Destinatiile constructiilor
- locuinte CL
- constructii administrative si social-culturale CAS
- constructii industriale si edilitare CIE
- constructii-anexa CA
